Rusya Federasyonu, 1990'lı yıllardan itibaren bireylerin ekonomik kaynaklar ve yaşam yararları üzerindeki kontrol haklarına ilişkin yasalar çıkarmaya başlamıştır. Ancak, arazi sistemi ve ilişkilerinin yeniden yapılandırılması için geçen uzun geçiş dönemi nedeniyle vatandaşlarla etkileşim düşük kaldı. İki yıl önce yasada değişiklik yapılarak, herhangi bir yatırım yapmadan arazi edinme imkânı sağlandı.
Planlar
Rusya Federasyonu'nun bazı bölgelerinde arazi edinimi için kendine özgü yasal yöntemler vardır: Bazı yerlerde, arzu edilen bir arsayı güvence altına almak diğerlerinden daha kolaydır. Yerel makamlara önceden arazi edinimi başvurusunda bulunarak ihale sürecini kazanmayı deneyebilirsiniz. Daha cüretkâr bir yöntem ise, araziye izinsiz el koyup üzerine inşaat yapmaktır.
Ayrıca, arsayı bedelsiz olarak alma hakkına sahip olan kişiler de bulunmaktadır. Ancak bu durumda, arsayı edinmek için on yıla kadar beklemeleri gerekecektir.
Bu yöntemlerden herhangi birini kullanmadan önce, seçtiğiniz bölge için hangisinin uygun olduğunu belirleyin. Bir yöntem yalnızca belirli bir bölgede işe yarayabilir. Arsa edinme hakkında daha fazla bilgi için bir belediye avukatına danışın.
İlginizi çekebilir:Müzayedeyi kazanmak
Bir inşaat alanı edinmenin uygun maliyetli bir yolu, onu açık artırma yoluyla satın almaktır. Bu yöntem tamamen ücretsiz değildir, ancak maliyeti, mülkü piyasa değerinden satın almaktan birkaç kat daha düşüktür. Bu yöntem, yüksek katlı bir bina inşa etmek için arsa arayan kişiler için uygundur. Küçük bir ev inşa etmek için ise, bu yöntem yalnızca istenen arsanın diğer istekliler tarafından talep edilmemesi durumunda geçerlidir. Bunu yapmak için:
- Devlet Kadastro Bilgi Kaynağını ziyaret ederek beğendiğiniz nesneyi seçin;
- Eğer seçilen alanın kendine özgü bir tapu numarası ve ipotekleri yoksa, devam edin;
- Yerel yürütme kuruluşundan, tesisin federal hedef veya yerel programların uygulanması için kullanılmadığını belirten bir alıntı alın;
- mülkü satın alma isteğinizi dile getiren resmi bir talebi mahalli idareye yazın;
- Belediye avukatı ön onay belgesini verdikten sonra, satın alınan parsel için pasaport almak üzere yerel Federal Devlet Kayıt, Kadastro ve Kartografya Servisi ile iletişime geçin;
- gazeteye arazinin satılık olduğunu ilan edin;
- otuz gün içinde, başvuranların beğendiğiniz siteye ulaşmasını bekleyin;
- Belirlenen süre sonunda teklif veren çıkmazsa, arsa tek kişiye verilecektir. Teklif veren çıkarsa, en yüksek teklifi veren arsayı alacaktır.
- Açık artırmayı başlatan kaybederse, kazanan, kadastro belgelerinin düzenlenmesi için gereken tutarın tamamını kaybedene ödemekle yükümlüdür.
Binaların izinsiz ele geçirilmesi ve inşası
Rusya Federasyonu'nun çeşitli bölgelerinde kullanılmayan arsalar bulunmaktadır. Bu arsalar, uygunsuz veya imarsız olmaları nedeniyle boştur ve kimse bunlara sahip çıkmamaktadır. Üzerine konut inşa ederek araziye yasadışı yollarla el koyma girişiminde bulunmak mümkündür.
Uzun vadeli anlaşma
Rusya Federasyonu'nun her bölgesinde, mülkiyet sözleşmesinin imzalanmasına olanak tanıyan programlar mevcuttur. Taraflar arasında anlaşma sağlanması halinde, bir arsa, bireysel konut inşaatı için geçici mülkiyete devredilir.
Devlet, sözleşmeyle taşınmazı kırk dokuz yıllığına kiracıya devreder. Gerektiğinde, kiracının çocukları ve torunlarının da arsayı kullanabilmesi için sözleşme uzatılabilir.
İlginizi çekebilir:Aranan profesyonellere site sağlamak
Uzmanlaşmış bir beceriye sahip kişiler ücretsiz olarak toprak sahibi olabilirler. Ancak bunun için belirli bir bölgeye kalıcı olarak yerleşmeleri gerekir. Talep gören becerilerin sıralaması, işgücü açığını gidermekle görevli büyük bir idari-bölgesel birimin başkanı tarafından belirlenir.
Örneğin, 2019 yılında birçok bölgedeki valiler öğretmenlere ve doktorlara ücretsiz arsa tahsis etti. Kırsal kesimlerde bu tür uzman eksikliği yaşanıyor.
Arsa satın almak isteyen profesyonellerin beş ila altı yıllık bir arazi kullanım sözleşmesi imzalamaları gerekmektedir. Kiralanan mülkün tüm kullanım süresi için herhangi bir ücret alınmamaktadır. Ancak, vatandaş sözleşmede belirtilen süre boyunca valilik tarafından belirlenen işte çalışmak zorundadır. Sözleşmenin sona ermesiyle mülk tam mülkiyete geçer.
Genç aileler için arsalar
Rus hükümeti ailelere özel önem veriyor; bu nedenle, bir ailenin çocukları varsa ve ebeveynleri 35 yaşın altındaysa, bireysel inşaat için arsa başvurusunda bulunabilirler. "Genç Aileler" programı, konut ihtiyaçlarınıza yardımcı olmak için sosyal önlemler içeriyor. Başvuruda bulunmak için şunları yapmanız gerekiyor:
- Başvuruyu yaptıktan sonra ilgili belgeleri aldıktan sonra, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için sıraya alınmak üzere yerel belediyeye başvuruda bulunmak;
- ev inşa etmek için arsa temini talebinde bulunmak;
- Yerel yönetim organlarının yetki alanında bulunan boş bir taşınmazı satın almak.
Belediye hizmet çalışanları için arsalar
Devlet tarafından sağlanan araziyi ücretsiz kullanabilen ilk kategori, asıl istihdam yeri yerel yönetimlerde olan kişilerdir. Kanun Kararı'nın kapsadığı pozisyonlar belirtilmemiştir. Belediyelerde görev yapan vatandaşlara beş yıla kadar ücretsiz kullanım için arazi tahsis edilmektedir. Bu süre zarfında yerel yönetim çalışanları, arazi üzerinde bağımsız binalar inşa edebilirler.
İlginizi çekebilir:Diğer durumlarda tahsisat sağlanması
Ücretsiz arazi hibelerinden yararlanabilecek olanlar yalnızca genç ebeveynler ve yerel yönetim çalışanları değil. Arsa almaya hak kazananlar şunlardır:
- Emek Kahramanı unvanına layık görülen Rusya vatandaşları;
- SSCB'de bir başarı veya üstün başarı elde eden kişiler için verilen en yüksek onur derecesi;
- vatandaşlara Emek Şeref Nişanı verildi.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, bir mülkün ücretsiz devlet mülkiyetinin nasıl elde edileceğine dair genel kurallar sağlar. Kanun, belirli bölgelerin yasal düzenlemelerine atıfta bulunur. Bu nedenle, hüküm ve kuralların açıklığa kavuşturulması için lütfen yerel yönetiminizle iletişime geçin.