Bahçe arsası sahipleri 2020 yılında bir dizi yeni değişiklikle karşılaşacak. Arazi vergisi oranları yasama düzeyinde değiştiriliyor ve bahçe arsası bağışlama konusunda teşvikler getiriliyor. Bahçıvanlar, su kullanımının kötüye kullanılması nedeniyle kesilen yeni cezalar ve yazlık tescili ile ilgili son gelişmeler konusunda bilgi sahibi olmalıdır.
2020'de yaz sakinlerini hangi değişiklikler bekliyor?
1 Ocak 2020'de, bir bahçıvan derneğinde arsanın basitleştirilmiş tescilini gerektiren yasa sona eriyor. Bir arsa almak için, bir bahçıvan derneği toplantı tutanağından bir alıntı yeterliydi. Değişikliklerin ardından, bu basit belge setinin, gelecekteki bina için geliştirilmiş bir plan ve bir sınır planıyla desteklenmesi gerekiyor. Bu durum, gerekli tüm onayları almak için gereken mali yükü ve süreyi önemli ölçüde artırıyor.
2020'den itibaren yürürlüğe girecek olan yazlıkçılar için yeni bahçe vergisi, ülke genelinde binlerce özel çiftliği etkileyerek endişelere yol açtı. 483530-7 sayılı Yasa Tasarısı, yazlık ev hasadının satışından elde edilen gelirin izlenmesi ve vergilendirilmesini de içerecek şekilde Rus Vergi Kanunu'nda değişiklik yapıyor.
Yasa tasarısının ortaya çıkışı, vergi kaçırmak amacıyla özel hane halkı kisvesi altında faaliyet gösteren çok sayıda çiftlikten kaynaklanıyor. Bahçelerinde yetiştirdikleri ürünleri, mağazaları atlayarak ve vergiden kaçınarak satıyorlar. Genellikle işçileri resmi olarak kayıt altına almadan ücretli işçi çalıştırıyorlar.
483530-7 sayılı Kanun, sıradan vatandaşların yazlık ve bahçelerini etkilemeyecek. Bu kanun, basitleştirilmiş kayıt ve asgari düzeyde gider ve gelir muhasebesi yoluyla girişimcileri karanlıktan çıkarmayı amaçlıyor. Kaçak çiftlikler hızla patent başvurusunda bulunup yasal çerçevede faaliyete geçebilecek.
Mahsul satışında gerekli belgeler
Özel yazlık evlerde yetiştirilen ürünlerin satışından vergi alınmasını öngören yasa 1 Mart 2020'de yürürlüğe giriyor. Bu yasa, kendi bahçelerinden meyve ve sebze satmak isteyen tüm bahçıvanların patent almasını ve satışlardan elde edilen vergileri zorunlu sağlık sigortası fonuna ve emeklilik katkı paylarına ödemesini gerektiriyor.
Gerçekte, "bahçe yasası" birçok nüansa sahiptir. Birkaç hektarlık büyük arazilere sahip olan bireyler için geçerlidir. Özel girişimci olarak kaydolmalarına gerek kalmadan, bunun yerine bir sezon veya yıl için geçici izin almalarına olanak tanır. Aşağıdaki bahçıvan kategorileri, belge sunma ve bahçe vergisi ödeme yükümlülüğünden muaftır:
- 0,5 hektara kadar araziye sahip küçük yazlık ev sahipleri;
- ücretli işgücü kullanmamak.
Bahçıvanlık derneği yönetimi tarafından onaylanan belgeler teyit niteliğindedir. Arsa alanı yarım hektardan fazla ise, hasadın satışı sırasında %13 oranında bir defaya mahsus vergi ödenmesi gerekmektedir.
Arazi ücretlerinin hesaplanması
2020'deki yenilikler arasında, kadastro değerinin %0,3'üne kadar arazi vergisi oranının belirlenmesi de yer alıyor. Yasa, bahçıvanlık derneklerine kayıtlı tüm kamu veya ticari olmayan arsalar için geçerli. İndirimli oran, yalnızca kişisel tarım amacıyla kullanılan yazlık evler için geçerli olup, kâr amacı gütmüyor.
Vergi oranları bölgeye göre değişiklik gösterecektir. Nihai tutar belediye yetkilileri tarafından onaylanacaktır. Tercihli vergi oranları da yerel mevzuatla düzenlenir, ancak %0,3'ü geçmemelidir. Bu yeni düzenleme, bahçe derneğine ait, araba yolu ve otopark olarak ayrılmış arsalar için geçerlidir.
Su vergisi
Birçok bahçe arsası, bahçelerindeki kuyulardan kendi ihtiyaçları için su kullanmaktadır. Bu, şebeke suyu döşeme maliyetini düşürür ve mülk genelinde boru döşeme ihtiyacını ortadan kaldırır. Yeni mevzuat, bir tür su vergisi getirilmesini öngörmektedir.
1 Ocak 2020 tarihinden itibaren, mülklerinde kuyu açan tüm sahiplerin özel bir lisans alması zorunludur. 2019 yılında lisans almak ücretsiz ve isteğe bağlıydı ve çevre yetkilileri tarafından uygunluğu doğrulanmamıştı. Gelecek vergi dönemlerinde, bu belgenin alınması için ödenecek ücret 7.500 rubleye kadar çıkacaktır.
Arsa bağışına ilişkin yeni koşullar
2019 yılında, Vergi Kanunu, tüm vatandaşların elde ettikleri her türlü gelir üzerinden gelir vergisi ödemesini zorunlu kılıyordu. Yerleşiklerin arazi bağışları üzerinden %13, yerleşik olmayanların ise %30 vergi ödemesi gerekiyordu. Hesaplamada kadastro değeri esas alındı.
Alıcıya ait üç yıldan az bir süredir satılan bir yazlık için vergi zorunluydu. Yeni yıldan itibaren, bu tür mülkler için vergi indirimleri mevcut. Vergi tutarı aşağıdaki durumlarda düşürülebilir:
- Alıcının, daçanın yeniden tescili ve hediye olarak alınmasıyla ilgili masrafları belgelendirmesi halinde.
- Alıcının bağışçıyla akraba olmaması durumunda ödeme tutarı kişisel gelir vergisi (GV) tutarında azaltılır.
Yakın akrabalar, bağışlanan yazlık arsalar için hâlâ vergi ödemek zorunda değil. Ancak, arsaları ancak üç yıl sonra satabilir veya tekrar bağışlayabilirler. Aksi takdirde, kadastro değerinin %13'ünü bütçeye ödemek zorunda kalacaklar.
Borçlularla başa çıkmanın yolları
Vergi tutarı, gayrimenkulün kadastro değerine göre belirlendiğinden, önceden hesaplanması gerekir. Vergi dairesi, her mükellefe mektup veya cep telefonu bildirimi yoluyla bildirimde bulunur. Vergi ve Harçlar Bakanlığı web sitesine kaydolabilir ve kişisel hesabınızdaki bilgileri düzenli olarak kontrol edebilirsiniz.
Ödeme reddedilirse, vergi müfettişleri belgeleri toplar ve davayı mahkemeye taşır. Karar verildikten sonra, borçlunun kayıtlı olduğu yerdeki icra dairesine zorunlu tahsilat emri gönderilir. Tapu harcı tutarı, ek para cezaları, idari para cezaları ve mahkeme masrafları ile birlikte banka hesabından belirli taksitler halinde çekilir.
İcra memurları, bir yaptırım yöntemi olarak gayrimenkullere ve yazlık evlere el koyabilir. Genellikle, borçlunun araç kullanma hakları kısıtlanır. Etkili yöntemler arasında, borçlunun borcu ödenene kadar ülkeyi terk etmesini engelleyen seyahat yasakları yer alır.
2020 yılında vergi mevzuatında değişiklikler yürürlüğe girecek. Yazlıkçıların, bahçe arsasını bağışlarken veya kendi arsaları olarak tescil ettirirken vergi hesaplama ve ödeme kurallarını incelemeleri tavsiye edilir. Bu, borçlunun seyahat ve çalışma olanaklarını kısıtlayabilecek bir kuyu tescili sırasında ceza ve olumsuz durumlarla karşılaşmalarını önlemeye yardımcı olacaktır.
Natalia
Cipollino dinleniyor!!!!!!!!!!!!!!!!
Sergey
Arsa vergisinin hesaplanmasına ilişkin yeterli bilgi bulunmamaktadır.